스트레스 DSR(Debt Service Ratio)이란?

 올해부터 정부에서 스트레스 DSR이 적용되면서 대출한도가 줄어들게 됩니다. 집을 구매하려는 사람들에게는 청천벽력 같은 소식이 아닐 수 없습니다. 오늘은 스트레스 DSR이 무엇인지와 앞으로 어떻게 변하게 될지 알아보겠습니다.

스트레스 DSR이란?

 

 스트레스 DSR이란?

 우선 DSR은 총부채원리금상환비율이라는 것으로 모든 대출(주택담보대출, 신용대출 등 포함)의 원리금을 더한 총 상환금액이 연간 소득금액 대비하여 어느 정도 차지하는지에 대한 비율입니다.

 스트레스 DSR은 기존 DSR에 가산금리를 붙여 DSR 산출 시에 분자에 들어가는 연간 원리금을 증가시킵니다. 즉, 대출한도를 줄이기 위해 도입된 제도입니다.

 

 이 제도가 도입이 된 배경은 국민들의 큰 가계부채입니다. 기존 DSR도 40%로 소득으로 되어있으나, 여기서 스트레스 DSR을 도입함으로써 대출받을 때의 이자를 가중시켜 총 대출 규모를 줄이는 것입니다.

 여기서 가중치는 과거 5년간 가장 높았던 가계대출 금리와 현재의 금리를 비교하여 결정합니다. 1.5%~3.0% 사이로 가중치를 두게 됩니다.

 

 스트레스 DSR 시행 요점

 스트레스 DSR은 2024년 상반기부터 적용이 되며 처음부터 100% 반영이 아닌 25% 반영 후 하반기에 50%, 2025년부터 100% 적용 예정입니다. 효과로 대출한도가 2025년에는 현재 대비 6~16%가량 감소할 것으로 예상됩니다.

스트레스 DSR 시행 시기

 

 또한 대출 방식에 따라서도 일부 차이가 있는데요, 변동금리 적용 시에 대출한도가 가장 크게 줄어듭니다. 아래 표는 소득이 5000만 원인 사람 기준으로 스트레스 DSR 도입 후 대출한도 변화표입니다.

대출한도 변화 (소득 5000만원 기준)

 

 스트레스 DSR 적용에 따라 주택 구매 계획이 많이들 달라졌을 거라 생각됩니다. 저 같은 경우에도 3년 이내에 주택을 매수하려 했었는데요, 스트레스 DSR 때문에 계획이 틀어졌습니다. 다들 스트레스 DSR을 잘 감안하셔서 현명한 주택구매 하시기 바랍니다.

 

2022.10.10 - [재테크 공부 및 꿀팁] - LTV, DTI, DSR이란? 쉽고 간단하게 이해하기

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