부동산2 스트레스 DSR(Debt Service Ratio)이란? 올해부터 정부에서 스트레스 DSR이 적용되면서 대출한도가 줄어들게 됩니다. 집을 구매하려는 사람들에게는 청천벽력 같은 소식이 아닐 수 없습니다. 오늘은 스트레스 DSR이 무엇인지와 앞으로 어떻게 변하게 될지 알아보겠습니다. 스트레스 DSR이란? 우선 DSR은 총부채원리금상환비율이라는 것으로 모든 대출(주택담보대출, 신용대출 등 포함)의 원리금을 더한 총 상환금액이 연간 소득금액 대비하여 어느 정도 차지하는지에 대한 비율입니다. 스트레스 DSR은 기존 DSR에 가산금리를 붙여 DSR 산출 시에 분자에 들어가는 연간 원리금을 증가시킵니다. 즉, 대출한도를 줄이기 위해 도입된 제도입니다. 이 제도가 도입이 된 배경은 국민들의 큰 가계부채입니다. 기존 DSR도 40%로 소득으로 되어있으나, 여기서 스트레스 DS.. 2024. 3. 30. PF(Project Financing)란? 작년 12월 태영건설이 워크아웃을 신청하면서 부동산 PF대출 공포가 한국에 들이닥쳤습니다. 다행히 1월 채권단의 75% 동의를 얻으며 워크아웃이 실시되었는데요, 오늘은 부동산 PF(Project Financing)가 무엇인지에 대해 간단히 알아보겠습니다. 부동산 PF(Project Financing)이란? PF(Project Financing, 프로젝트 파이낸싱)란 기존 대출은 기업의 담보를 보고 대출을 해주는데요, PF는 특정한 사업에서 미래에 발생할 수익을 담보로 잡아 대출을 실행시켜 줍니다. 부동산 PF는 미래에 지어질 부동산 프로젝트를 보고 대출을 해주는 것으로 일반적인 대출은 기업의 상환가능성 및 이자지급능력을 보고 대출해 주는 것에 비해 부동산 PF 대출은 미래에 지어질 건물과 분양을 통한 분.. 2024. 1. 13. 이전 1 다음
